1993〜2003年築, 専有面積41.19㎡〜61.19㎡の平均販売価格
東京都
118.7万円/㎡
前年比+22.8%
新宿区
143.4万円/㎡
前年比+20.6%
イトーピア神楽坂
東京都新宿区山吹町
東京メトロ有楽町線 / 江戸川橋駅 徒歩5分
1998年築 / 12階建 / 23戸 / SRC造
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価格偏差値
50.5
割安
推定相場価格より0.8%割安
相場
7,150万円
139.7万円/㎡
3,173
5,824
8,475
11,127
AI査定結果
推定相場価格
7,150万円
139.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,824万円〜8,475万円
113.8万円/㎡〜165.6万円/㎡
推定賃料
18.0万円
0.35万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2025年5月23日
イトーピア神楽坂
7,090万円（138.5万円/㎡）/ 3階 / 51.19㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は135.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（138.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/16 | 7,090万円 | 138.5万円 | 3階 | 51.19㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 7,290万円 | 142.4万円 | 3階 | 51.19㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/07/08 | 8,298万円 | 135.1万円 | 8階 | 61.42㎡ | 2LDK | 南 |
| 2022/11/24 | 6,580万円 | 128.5万円 | 11階 | 51.19㎡ | 1LDK | 南 |
| 2022/10/25 | 6,780万円 | 132.4万円 | 11階 | 51.19㎡ | 1LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は140.3万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（138.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/16 | イトーピア神楽坂 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅5分 | 7,090万円 | 138.5万円 | 51.19㎡ | 1LDK | 3階 / 12階建 | 南 | 1998年 | 23戸 | SRC |
| 2025/05/20 | 藤和シティホームズ神楽坂 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅5分 | 9,280万円 | 163.8万円 | 56.66㎡ | 2LDK | 10階 / 12階建 | 南東 | 1995年 | 25戸 | SRC |
| 2024/05/06 | パレス神楽坂 新宿区中里町 | 神楽坂駅5分 | 6,280万円 | 113.2万円 | 55.48㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南西 | 1995年 | 17戸 | RC |
| 2025/03/29 | グランシャリオ神楽坂 新宿区赤城下町 | 神楽坂駅6分 | 6,600万円 | 129.7万円 | 50.88㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1995年 | 21戸 | RC |
| 2024/12/15 | デュオ・スカーラ早稲田 新宿区早稲田鶴巻町 | 早稲田駅5分 | 5,680万円 | 121.1万円 | 46.89㎡ | 1LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 2003年 | 24戸 | RC |
| 2024/12/12 | マイキャッスル神楽坂 新宿区水道町 | 江戸川橋駅5分 | 8,680万円 | 150.6万円 | 57.64㎡ | 2LDK+WIC | 3階 / 4階建 | 南 | 1997年 | 26戸 | RC |
| 2024/03/07 | ガーデンホーム早稲田 新宿区弁天町 | 早稲田駅7分 | 5,978万円 | 116.7万円 | 51.22㎡ | 1SLDK※Sはサービスルーム | 3階 / 4階建 | 西 | 1995年 | 17戸 | RC |
| 2025/02/08 | アイディーコート早稲田 新宿区弁天町 | 牛込柳町駅6分 | 7,450万円 | 132.4万円 | 56.25㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 東 | 2001年 | 19戸 | RC |
| 2023/08/20 | ラ・フォルム神楽坂 新宿区西五軒町 | 神楽坂駅5分 | 7,450万円 | 119.6万円 | 62.31㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南東 | 1999年 | 27戸 | RC |
| 2022/09/10 | ライオンズシティ神楽坂 新宿区西五軒町 | 神楽坂駅6分 | 8,798万円 | 144.0万円 | 61.11㎡ | 2LDK+S | 2階 / 7階建 | 西 | 1997年 | 53戸 | RC |
| 2025/04/16 | ライオンズガーデンヒルズ早稲田 新宿区弁天町 | 牛込柳町駅4分 | 12,480万円 | 196.8万円 | 63.41㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 2001年 | 47戸 | RC |
| 2025/04/14 | ムサシノコート早稲田 新宿区原町一丁目 | 牛込柳町駅4分 | 8,490万円 | 156.4万円 | 54.3㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 北 | 1995年 | 14戸 | RC |
| 2024/10/03 | スカイコート神楽坂壱番館 新宿区北山伏町 | 牛込神楽坂駅5分 | 6,498万円 | 142.3万円 | 45.68㎡ | 1LDK | 12階 / 13階建 | 北 | 2002年 | 65戸 | SRC |
| 2024/09/24 | 藤和シティホームズ市ケ谷山伏町 新宿区市谷山伏町 | 牛込柳町駅2分 | 7,580万円 | 133.0万円 | 56.99㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1999年 | 23戸 | RC |
| 2024/05/30 | イトーピア市ケ谷山伏町 新宿区市谷山伏町 | 牛込柳町駅3分 | 7,798万円 | 131.7万円 | 59.23㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 32戸 | RC |
| 2024/08/11 | クレアトール神楽坂 新宿区東五軒町 | 神楽坂駅7分 | 7,690万円 | 153.2万円 | 50.18㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1998年 | 26戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で22.8%上昇、新宿区では20.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（138.5万円）は新宿区の平均と比較して3.4%割安です。
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